Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 590 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 495,32 € | 63 495,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 410 € / mois | 181 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 240 € | 13 597 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 763 € | 12 905 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 590 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 555,39 € | 557 388,45 € | 12 385 944,61 € |
| Année 2 | 213 867,40 € | 548 076,44 € | 12 172 077,21 € |
| Année 3 | 223 603,29 € | 538 340,55 € | 11 948 473,92 € |
| Année 4 | 233 782,40 € | 528 161,44 € | 11 714 691,52 € |
| Année 5 | 244 424,89 € | 517 518,95 € | 11 470 266,63 € |
| Année 6 | 255 551,86 € | 506 391,98 € | 11 214 714,77 € |
| Année 7 | 267 185,38 € | 494 758,46 € | 10 947 529,39 € |
| Année 8 | 279 348,48 € | 482 595,36 € | 10 668 180,91 € |
| Année 9 | 292 065,29 € | 469 878,55 € | 10 376 115,62 € |
| Année 10 | 305 361,01 € | 456 582,83 € | 10 070 754,61 € |
| Année 11 | 319 261,97 € | 442 681,87 € | 9 751 492,64 € |
| Année 12 | 333 795,76 € | 428 148,08 € | 9 417 696,88 € |
| Année 13 | 348 991,17 € | 412 952,67 € | 9 068 705,71 € |
| Année 14 | 364 878,32 € | 397 065,52 € | 8 703 827,39 € |
| Année 15 | 381 488,72 € | 380 455,12 € | 8 322 338,67 € |
| Année 16 | 398 855,26 € | 363 088,58 € | 7 923 483,41 € |
| Année 17 | 417 012,38 € | 344 931,46 € | 7 506 471,03 € |
| Année 18 | 435 996,08 € | 325 947,76 € | 7 070 474,95 € |
| Année 19 | 455 843,96 € | 306 099,88 € | 6 614 630,99 € |
| Année 20 | 476 595,40 € | 285 348,44 € | 6 138 035,59 € |
| Année 21 | 498 291,48 € | 263 652,36 € | 5 639 744,11 € |
| Année 22 | 520 975,26 € | 240 968,58 € | 5 118 768,85 € |
| Année 23 | 544 691,65 € | 217 252,19 € | 4 574 077,20 € |
| Année 24 | 569 487,71 € | 192 456,13 € | 4 004 589,49 € |
| Année 25 | 595 412,56 € | 166 531,28 € | 3 409 176,93 € |
| Année 26 | 622 517,56 € | 139 426,28 € | 2 786 659,37 € |
| Année 27 | 650 856,49 € | 111 087,35 € | 2 135 802,88 € |
| Année 28 | 680 485,47 € | 81 458,37 € | 1 455 317,41 € |
| Année 29 | 711 463,29 € | 50 480,55 € | 743 854,12 € |
| Année 30 | 743 854,12 € | 18 092,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 590 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 086 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.