Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 503,95 € | 64 503,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 467 € / mois | 184 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 240 € | 13 813 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 763 € | 13 110 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 804,82 € | 566 242,58 € | 12 582 695,18 € |
| Année 2 | 217 264,74 € | 556 782,66 € | 12 365 430,44 € |
| Année 3 | 227 155,32 € | 546 892,08 € | 12 138 275,12 € |
| Année 4 | 237 496,11 € | 536 551,29 € | 11 900 779,01 € |
| Année 5 | 248 307,68 € | 525 739,72 € | 11 652 471,33 € |
| Année 6 | 259 611,40 € | 514 436,00 € | 11 392 859,93 € |
| Année 7 | 271 429,74 € | 502 617,66 € | 11 121 430,19 € |
| Année 8 | 283 786,05 € | 490 261,35 € | 10 837 644,14 € |
| Année 9 | 296 704,85 € | 477 342,55 € | 10 540 939,29 € |
| Année 10 | 310 211,77 € | 463 835,63 € | 10 230 727,52 € |
| Année 11 | 324 333,58 € | 449 713,82 € | 9 906 393,94 € |
| Année 12 | 339 098,24 € | 434 949,16 € | 9 567 295,70 € |
| Année 13 | 354 535,05 € | 419 512,35 € | 9 212 760,65 € |
| Année 14 | 370 674,58 € | 403 372,82 € | 8 842 086,07 € |
| Année 15 | 387 548,82 € | 386 498,58 € | 8 454 537,25 € |
| Année 16 | 405 191,24 € | 368 856,16 € | 8 049 346,01 € |
| Année 17 | 423 636,80 € | 350 410,60 € | 7 625 709,21 € |
| Année 18 | 442 922,05 € | 331 125,35 € | 7 182 787,16 € |
| Année 19 | 463 085,23 € | 310 962,17 € | 6 719 701,93 € |
| Année 20 | 484 166,32 € | 289 881,08 € | 6 235 535,61 € |
| Année 21 | 506 207,04 € | 267 840,36 € | 5 729 328,57 € |
| Année 22 | 529 251,17 € | 244 796,23 € | 5 200 077,40 € |
| Année 23 | 553 344,32 € | 220 703,08 € | 4 646 733,08 € |
| Année 24 | 578 534,26 € | 195 513,14 € | 4 068 198,82 € |
| Année 25 | 604 870,92 € | 169 176,48 € | 3 463 327,90 € |
| Année 26 | 632 406,52 € | 141 640,88 € | 2 830 921,38 € |
| Année 27 | 661 195,61 € | 112 851,79 € | 2 169 725,77 € |
| Année 28 | 691 295,28 € | 82 752,12 € | 1 478 430,49 € |
| Année 29 | 722 765,18 € | 51 282,22 € | 755 665,31 € |
| Année 30 | 755 665,31 € | 18 379,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 790 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 297 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.