Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 340 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 305,21 € | 105 305,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 107 € / mois | 300 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 200 € | 13 327 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 500 € | 12 648 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 340 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 374,57 € | 423 287,95 € | 11 499 625,43 € |
| Année 2 | 870 611,31 € | 393 051,21 € | 10 629 014,12 € |
| Année 3 | 901 935,93 € | 361 726,59 € | 9 727 078,19 € |
| Année 4 | 934 387,63 € | 329 274,89 € | 8 792 690,56 € |
| Année 5 | 968 006,94 € | 295 655,58 € | 7 824 683,62 € |
| Année 6 | 1 002 835,91 € | 260 826,61 € | 6 821 847,71 € |
| Année 7 | 1 038 917,98 € | 224 744,54 € | 5 782 929,73 € |
| Année 8 | 1 076 298,28 € | 187 364,24 € | 4 706 631,45 € |
| Année 9 | 1 115 023,54 € | 148 638,98 € | 3 591 607,91 € |
| Année 10 | 1 155 142,17 € | 108 520,35 € | 2 436 465,74 € |
| Année 11 | 1 196 704,23 € | 66 958,29 € | 1 239 761,51 € |
| Année 12 | 1 239 761,51 € | 23 900,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 340 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 872 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.