Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 372 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 393,40 € | 62 393,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 071 € / mois | 178 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 760 € | 13 361 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 300 € | 12 681 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 372 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 005,45 € | 547 715,35 € | 12 170 994,55 € |
| Année 2 | 210 155,85 € | 538 564,95 € | 11 960 838,70 € |
| Année 3 | 219 722,78 € | 528 998,02 € | 11 741 115,92 € |
| Année 4 | 229 725,26 € | 518 995,54 € | 11 511 390,66 € |
| Année 5 | 240 183,05 € | 508 537,75 € | 11 271 207,61 € |
| Année 6 | 251 116,93 € | 497 603,87 € | 11 020 090,68 € |
| Année 7 | 262 548,55 € | 486 172,25 € | 10 757 542,13 € |
| Année 8 | 274 500,56 € | 474 220,24 € | 10 483 041,57 € |
| Année 9 | 286 996,69 € | 461 724,11 € | 10 196 044,88 € |
| Année 10 | 300 061,66 € | 448 659,14 € | 9 895 983,22 € |
| Année 11 | 313 721,40 € | 434 999,40 € | 9 582 261,82 € |
| Année 12 | 328 002,97 € | 420 717,83 € | 9 254 258,85 € |
| Année 13 | 342 934,66 € | 405 786,14 € | 8 911 324,19 € |
| Année 14 | 358 546,13 € | 390 174,67 € | 8 552 778,06 € |
| Année 15 | 374 868,24 € | 373 852,56 € | 8 177 909,82 € |
| Année 16 | 391 933,41 € | 356 787,39 € | 7 785 976,41 € |
| Année 17 | 409 775,42 € | 338 945,38 € | 7 376 200,99 € |
| Année 18 | 428 429,65 € | 320 291,15 € | 6 947 771,34 € |
| Année 19 | 447 933,11 € | 300 787,69 € | 6 499 838,23 € |
| Année 20 | 468 324,41 € | 280 396,39 € | 6 031 513,82 € |
| Année 21 | 489 643,97 € | 259 076,83 € | 5 541 869,85 € |
| Année 22 | 511 934,07 € | 236 786,73 € | 5 029 935,78 € |
| Année 23 | 535 238,90 € | 213 481,90 € | 4 494 696,88 € |
| Année 24 | 559 604,64 € | 189 116,16 € | 3 935 092,24 € |
| Année 25 | 585 079,56 € | 163 641,24 € | 3 350 012,68 € |
| Année 26 | 611 714,20 € | 137 006,60 € | 2 738 298,48 € |
| Année 27 | 639 561,32 € | 109 159,48 € | 2 098 737,16 € |
| Année 28 | 668 676,11 € | 80 044,69 € | 1 430 061,05 € |
| Année 29 | 699 116,31 € | 49 604,49 € | 730 944,74 € |
| Année 30 | 730 944,74 € | 17 778,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 372 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.