Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 404 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 851,36 € | 105 851,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 762 € / mois | 302 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 320 € | 13 396 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 100 € | 12 714 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 404 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 733,04 € | 425 483,28 € | 11 559 266,96 € |
| Année 2 | 875 126,58 € | 395 089,74 € | 10 684 140,38 € |
| Année 3 | 906 613,69 € | 363 602,63 € | 9 777 526,69 € |
| Année 4 | 939 233,69 € | 330 982,63 € | 8 838 293,00 € |
| Année 5 | 973 027,36 € | 297 188,96 € | 7 865 265,64 € |
| Année 6 | 1 008 036,93 € | 262 179,39 € | 6 857 228,71 € |
| Année 7 | 1 044 306,15 € | 225 910,17 € | 5 812 922,56 € |
| Année 8 | 1 081 880,34 € | 188 335,98 € | 4 731 042,22 € |
| Année 9 | 1 120 806,46 € | 149 409,86 € | 3 610 235,76 € |
| Année 10 | 1 161 133,12 € | 109 083,20 € | 2 449 102,64 € |
| Année 11 | 1 202 910,76 € | 67 305,56 € | 1 246 191,88 € |
| Année 12 | 1 246 191,88 € | 24 024,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 404 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.