Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 404 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 412,83 € | 73 412,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 463 € / mois | 209 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 320 € | 13 396 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 100 € | 12 714 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 510,29 € | 455 443,67 € | 11 978 489,71 € |
| Année 2 | 441 656,01 € | 439 297,95 € | 11 536 833,70 € |
| Année 3 | 458 414,33 € | 422 539,63 € | 11 078 419,37 € |
| Année 4 | 475 808,57 € | 405 145,39 € | 10 602 610,80 € |
| Année 5 | 493 862,80 € | 387 091,16 € | 10 108 748,00 € |
| Année 6 | 512 602,09 € | 368 351,87 € | 9 596 145,91 € |
| Année 7 | 532 052,44 € | 348 901,52 € | 9 064 093,47 € |
| Année 8 | 552 240,81 € | 328 713,15 € | 8 511 852,66 € |
| Année 9 | 573 195,21 € | 307 758,75 € | 7 938 657,45 € |
| Année 10 | 594 944,73 € | 286 009,23 € | 7 343 712,72 € |
| Année 11 | 617 519,51 € | 263 434,45 € | 6 726 193,21 € |
| Année 12 | 640 950,87 € | 240 003,09 € | 6 085 242,34 € |
| Année 13 | 665 271,31 € | 215 682,65 € | 5 419 971,03 € |
| Année 14 | 690 514,58 € | 190 439,38 € | 4 729 456,45 € |
| Année 15 | 716 715,69 € | 164 238,27 € | 4 012 740,76 € |
| Année 16 | 743 911,01 € | 137 042,95 € | 3 268 829,75 € |
| Année 17 | 772 138,21 € | 108 815,75 € | 2 496 691,54 € |
| Année 18 | 801 436,45 € | 79 517,51 € | 1 695 255,09 € |
| Année 19 | 831 846,43 € | 49 107,53 € | 863 408,66 € |
| Année 20 | 863 408,66 € | 17 543,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 404 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 751 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.