Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 454 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 708,75 € | 73 708,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 360 € / mois | 210 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 320 € | 13 450 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 350 € | 12 765 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 225,46 € | 457 279,54 € | 12 026 774,54 € |
| Année 2 | 443 436,26 € | 441 068,74 € | 11 583 338,28 € |
| Année 3 | 460 262,16 € | 424 242,84 € | 11 123 076,12 € |
| Année 4 | 477 726,49 € | 406 778,51 € | 10 645 349,63 € |
| Année 5 | 495 853,48 € | 388 651,52 € | 10 149 496,15 € |
| Année 6 | 514 668,31 € | 369 836,69 € | 9 634 827,84 € |
| Année 7 | 534 197,06 € | 350 307,94 € | 9 100 630,78 € |
| Année 8 | 554 466,81 € | 330 038,19 € | 8 546 163,97 € |
| Année 9 | 575 505,67 € | 308 999,33 € | 7 970 658,30 € |
| Année 10 | 597 342,84 € | 287 162,16 € | 7 373 315,46 € |
| Année 11 | 620 008,62 € | 264 496,38 € | 6 753 306,84 € |
| Année 12 | 643 534,43 € | 240 970,57 € | 6 109 772,41 € |
| Année 13 | 667 952,91 € | 216 552,09 € | 5 441 819,50 € |
| Année 14 | 693 297,94 € | 191 207,06 € | 4 748 521,56 € |
| Année 15 | 719 604,68 € | 164 900,32 € | 4 028 916,88 € |
| Année 16 | 746 909,59 € | 137 595,41 € | 3 282 007,29 € |
| Année 17 | 775 250,56 € | 109 254,44 € | 2 506 756,73 € |
| Année 18 | 804 666,91 € | 79 838,09 € | 1 702 089,82 € |
| Année 19 | 835 199,45 € | 49 305,55 € | 866 890,37 € |
| Année 20 | 866 890,37 € | 17 614,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 454 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.