Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 454 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 767,18 € | 89 767,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 022 € / mois | 256 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 320 € | 13 450 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 350 € | 12 765 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 869,12 € | 440 337,04 € | 11 817 130,88 € |
| Année 2 | 660 310,17 € | 416 895,99 € | 11 156 820,71 € |
| Année 3 | 684 614,01 € | 392 592,15 € | 10 472 206,70 € |
| Année 4 | 709 812,40 € | 367 393,76 € | 9 762 394,30 € |
| Année 5 | 735 938,24 € | 341 267,92 € | 9 026 456,06 € |
| Année 6 | 763 025,70 € | 314 180,46 € | 8 263 430,36 € |
| Année 7 | 791 110,15 € | 286 096,01 € | 7 472 320,21 € |
| Année 8 | 820 228,32 € | 256 977,84 € | 6 652 091,89 € |
| Année 9 | 850 418,23 € | 226 787,93 € | 5 801 673,66 € |
| Année 10 | 881 719,28 € | 195 486,88 € | 4 919 954,38 € |
| Année 11 | 914 172,47 € | 163 033,69 € | 4 005 781,91 € |
| Année 12 | 947 820,16 € | 129 386,00 € | 3 057 961,75 € |
| Année 13 | 982 706,27 € | 94 499,89 € | 2 075 255,48 € |
| Année 14 | 1 018 876,44 € | 58 329,72 € | 1 056 379,04 € |
| Année 15 | 1 056 379,04 € | 20 828,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 454 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.