Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 504 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 127,58 € | 90 127,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 114 € / mois | 257 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 320 € | 13 504 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 600 € | 12 816 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 426,06 € | 442 104,90 € | 11 864 573,94 € |
| Année 2 | 662 961,24 € | 418 569,72 € | 11 201 612,70 € |
| Année 3 | 687 362,67 € | 394 168,29 € | 10 514 250,03 € |
| Année 4 | 712 662,20 € | 368 868,76 € | 9 801 587,83 € |
| Année 5 | 738 892,92 € | 342 638,04 € | 9 062 694,91 € |
| Année 6 | 766 089,14 € | 315 441,82 € | 8 296 605,77 € |
| Année 7 | 794 286,38 € | 287 244,58 € | 7 502 319,39 € |
| Année 8 | 823 521,40 € | 258 009,56 € | 6 678 797,99 € |
| Année 9 | 853 832,52 € | 227 698,44 € | 5 824 965,47 € |
| Année 10 | 885 259,26 € | 196 271,70 € | 4 939 706,21 € |
| Année 11 | 917 842,76 € | 163 688,20 € | 4 021 863,45 € |
| Année 12 | 951 625,49 € | 129 905,47 € | 3 070 237,96 € |
| Année 13 | 986 651,71 € | 94 879,25 € | 2 083 586,25 € |
| Année 14 | 1 022 967,11 € | 58 563,85 € | 1 060 619,14 € |
| Année 15 | 1 060 619,14 € | 20 911,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 504 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.