Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 914,43 € | 64 914,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 710 € / mois | 185 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 320 € | 13 450 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 350 € | 12 765 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 074,64 € | 477 898,52 € | 12 152 925,36 € |
| Année 2 | 312 966,30 € | 466 006,86 € | 11 839 959,06 € |
| Année 3 | 325 327,70 € | 453 645,46 € | 11 514 631,36 € |
| Année 4 | 338 177,31 € | 440 795,85 € | 11 176 454,05 € |
| Année 5 | 351 534,48 € | 427 438,68 € | 10 824 919,57 € |
| Année 6 | 365 419,20 € | 413 553,96 € | 10 459 500,37 € |
| Année 7 | 379 852,34 € | 399 120,82 € | 10 079 648,03 € |
| Année 8 | 394 855,55 € | 384 117,61 € | 9 684 792,48 € |
| Année 9 | 410 451,36 € | 368 521,80 € | 9 274 341,12 € |
| Année 10 | 426 663,17 € | 352 309,99 € | 8 847 677,95 € |
| Année 11 | 443 515,27 € | 335 457,89 € | 8 404 162,68 € |
| Année 12 | 461 032,99 € | 317 940,17 € | 7 943 129,69 € |
| Année 13 | 479 242,64 € | 299 730,52 € | 7 463 887,05 € |
| Année 14 | 498 171,52 € | 280 801,64 € | 6 965 715,53 € |
| Année 15 | 517 848,05 € | 261 125,11 € | 6 447 867,48 € |
| Année 16 | 538 301,76 € | 240 671,40 € | 5 909 565,72 € |
| Année 17 | 559 563,31 € | 219 409,85 € | 5 350 002,41 € |
| Année 18 | 581 664,66 € | 197 308,50 € | 4 768 337,75 € |
| Année 19 | 604 638,93 € | 174 334,23 € | 4 163 698,82 € |
| Année 20 | 628 520,65 € | 150 452,51 € | 3 535 178,17 € |
| Année 21 | 653 345,64 € | 125 627,52 € | 2 881 832,53 € |
| Année 22 | 679 151,17 € | 99 821,99 € | 2 202 681,36 € |
| Année 23 | 705 975,93 € | 72 997,23 € | 1 496 705,43 € |
| Année 24 | 733 860,20 € | 45 112,96 € | 762 845,23 € |
| Année 25 | 762 845,23 € | 16 127,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 454 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.