Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 300,60 € | 74 300,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 153 € / mois | 212 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 320 € | 13 558 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 850 € | 12 867 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 655,91 € | 460 951,29 € | 12 123 344,09 € |
| Année 2 | 446 996,87 € | 444 610,33 € | 11 676 347,22 € |
| Année 3 | 463 957,87 € | 427 649,33 € | 11 212 389,35 € |
| Année 4 | 481 562,44 € | 410 044,76 € | 10 730 826,91 € |
| Année 5 | 499 834,98 € | 391 772,22 € | 10 230 991,93 € |
| Année 6 | 518 800,90 € | 372 806,30 € | 9 712 191,03 € |
| Année 7 | 538 486,46 € | 353 120,74 € | 9 173 704,57 € |
| Année 8 | 558 918,96 € | 332 688,24 € | 8 614 785,61 € |
| Année 9 | 580 126,75 € | 311 480,45 € | 8 034 658,86 € |
| Année 10 | 602 139,26 € | 289 467,94 € | 7 432 519,60 € |
| Année 11 | 624 987,05 € | 266 620,15 € | 6 807 532,55 € |
| Année 12 | 648 701,76 € | 242 905,44 € | 6 158 830,79 € |
| Année 13 | 673 316,31 € | 218 290,89 € | 5 485 514,48 € |
| Année 14 | 698 864,85 € | 192 742,35 € | 4 786 649,63 € |
| Année 15 | 725 382,79 € | 166 224,41 € | 4 061 266,84 € |
| Année 16 | 752 906,97 € | 138 700,23 € | 3 308 359,87 € |
| Année 17 | 781 475,51 € | 110 131,69 € | 2 526 884,36 € |
| Année 18 | 811 128,08 € | 80 479,12 € | 1 715 756,28 € |
| Année 19 | 841 905,79 € | 49 701,41 € | 873 850,49 € |
| Année 20 | 873 850,49 € | 17 755,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 554 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 648 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.