Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 435 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 120,17 € | 106 120,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 576 € / mois | 303 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 840 € | 13 430 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 888 € | 12 746 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 435 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 878,25 € | 426 563,79 € | 11 588 621,75 € |
| Année 2 | 877 348,97 € | 396 093,07 € | 10 711 272,78 € |
| Année 3 | 908 916,03 € | 364 526,01 € | 9 802 356,75 € |
| Année 4 | 941 618,87 € | 331 823,17 € | 8 860 737,88 € |
| Année 5 | 975 498,37 € | 297 943,67 € | 7 885 239,51 € |
| Année 6 | 1 010 596,84 € | 262 845,20 € | 6 874 642,67 € |
| Année 7 | 1 046 958,17 € | 226 483,87 € | 5 827 684,50 € |
| Année 8 | 1 084 627,78 € | 188 814,26 € | 4 743 056,72 € |
| Année 9 | 1 123 652,73 € | 149 789,31 € | 3 619 403,99 € |
| Année 10 | 1 164 081,83 € | 109 360,21 € | 2 455 322,16 € |
| Année 11 | 1 205 965,54 € | 67 476,50 € | 1 249 356,62 € |
| Année 12 | 1 249 356,62 € | 24 085,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 435 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 226 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.