Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 633,84 € | 89 633,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 618 € / mois | 256 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 840 € | 13 430 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 888 € | 12 746 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 923,13 € | 439 682,95 € | 11 799 576,87 € |
| Année 2 | 659 329,37 € | 416 276,71 € | 11 140 247,50 € |
| Année 3 | 683 597,13 € | 392 008,95 € | 10 456 650,37 € |
| Année 4 | 708 758,07 € | 366 848,01 € | 9 747 892,30 € |
| Année 5 | 734 845,10 € | 340 760,98 € | 9 013 047,20 € |
| Année 6 | 761 892,33 € | 313 713,75 € | 8 251 154,87 € |
| Année 7 | 789 935,08 € | 285 671,00 € | 7 461 219,79 € |
| Année 8 | 819 009,97 € | 256 596,11 € | 6 642 209,82 € |
| Année 9 | 849 155,03 € | 226 451,05 € | 5 793 054,79 € |
| Année 10 | 880 409,63 € | 195 196,45 € | 4 912 645,16 € |
| Année 11 | 912 814,61 € | 162 791,47 € | 3 999 830,55 € |
| Année 12 | 946 412,28 € | 129 193,80 € | 3 053 418,27 € |
| Année 13 | 981 246,60 € | 94 359,48 € | 2 072 171,67 € |
| Année 14 | 1 017 363,05 € | 58 243,03 € | 1 054 808,62 € |
| Année 15 | 1 054 808,62 € | 20 797,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 435 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.