Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 273,44 € | 89 273,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 526 € / mois | 255 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 840 € | 13 376 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 638 € | 12 695 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 366,19 € | 437 915,09 € | 11 752 133,81 € |
| Année 2 | 656 678,31 € | 414 602,97 € | 11 095 455,50 € |
| Année 3 | 680 848,49 € | 390 432,79 € | 10 414 607,01 € |
| Année 4 | 705 908,26 € | 365 373,02 € | 9 708 698,75 € |
| Année 5 | 731 890,42 € | 339 390,86 € | 8 976 808,33 € |
| Année 6 | 758 828,88 € | 312 452,40 € | 8 217 979,45 € |
| Année 7 | 786 758,88 € | 284 522,40 € | 7 431 220,57 € |
| Année 8 | 815 716,87 € | 255 564,41 € | 6 615 503,70 € |
| Année 9 | 845 740,71 € | 225 540,57 € | 5 769 762,99 € |
| Année 10 | 876 869,66 € | 194 411,62 € | 4 892 893,33 € |
| Année 11 | 909 144,30 € | 162 136,98 € | 3 983 749,03 € |
| Année 12 | 942 606,91 € | 128 674,37 € | 3 041 142,12 € |
| Année 13 | 977 301,16 € | 93 980,12 € | 2 063 840,96 € |
| Année 14 | 1 013 272,40 € | 58 008,88 € | 1 050 568,56 € |
| Année 15 | 1 050 568,56 € | 20 713,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 385 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.