Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 994,23 € | 89 994,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 710 € / mois | 257 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 840 € | 13 484 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 138 € | 12 797 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 479,98 € | 441 450,78 € | 11 847 020,02 € |
| Année 2 | 661 980,31 € | 417 950,45 € | 11 185 039,71 € |
| Année 3 | 686 345,63 € | 393 585,13 € | 10 498 694,08 € |
| Année 4 | 711 607,73 € | 368 323,03 € | 9 787 086,35 € |
| Année 5 | 737 799,67 € | 342 131,09 € | 9 049 286,68 € |
| Année 6 | 764 955,64 € | 314 975,12 € | 8 284 331,04 € |
| Année 7 | 793 111,13 € | 286 819,63 € | 7 491 219,91 € |
| Année 8 | 822 302,95 € | 257 627,81 € | 6 668 916,96 € |
| Année 9 | 852 569,19 € | 227 361,57 € | 5 816 347,77 € |
| Année 10 | 883 949,45 € | 195 981,31 € | 4 932 398,32 € |
| Année 11 | 916 484,71 € | 163 446,05 € | 4 015 913,61 € |
| Année 12 | 950 217,49 € | 129 713,27 € | 3 065 696,12 € |
| Année 13 | 985 191,87 € | 94 738,89 € | 2 080 504,25 € |
| Année 14 | 1 021 453,52 € | 58 477,24 € | 1 059 050,73 € |
| Année 15 | 1 059 050,73 € | 20 880,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 485 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 126 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.