Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 354,63 € | 90 354,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 802 € / mois | 258 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 840 € | 13 538 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 388 € | 12 848 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 036,93 € | 443 218,63 € | 11 894 463,07 € |
| Année 2 | 664 631,39 € | 419 624,17 € | 11 229 831,68 € |
| Année 3 | 689 094,26 € | 395 161,30 € | 10 540 737,42 € |
| Année 4 | 714 457,53 € | 369 798,03 € | 9 826 279,89 € |
| Année 5 | 740 754,38 € | 343 501,18 € | 9 085 525,51 € |
| Année 6 | 768 019,11 € | 316 236,45 € | 8 317 506,40 € |
| Année 7 | 796 287,34 € | 287 968,22 € | 7 521 219,06 € |
| Année 8 | 825 596,05 € | 258 659,51 € | 6 695 623,01 € |
| Année 9 | 855 983,53 € | 228 272,03 € | 5 839 639,48 € |
| Année 10 | 887 489,43 € | 196 766,13 € | 4 952 150,05 € |
| Année 11 | 920 155,02 € | 164 100,54 € | 4 031 995,03 € |
| Année 12 | 954 022,86 € | 130 232,70 € | 3 077 972,17 € |
| Année 13 | 989 137,30 € | 95 118,26 € | 2 088 834,87 € |
| Année 14 | 1 025 544,18 € | 58 711,38 € | 1 063 290,69 € |
| Année 15 | 1 063 290,69 € | 20 964,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 535 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.