Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 191,11 € | 74 191,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 822 € / mois | 211 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 840 € | 13 538 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 388 € | 12 848 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 021,30 € | 460 272,02 € | 12 105 478,70 € |
| Année 2 | 446 338,17 € | 443 955,15 € | 11 659 140,53 € |
| Année 3 | 463 274,19 € | 427 019,13 € | 11 195 866,34 € |
| Année 4 | 480 852,80 € | 409 440,52 € | 10 715 013,54 € |
| Année 5 | 499 098,45 € | 391 194,87 € | 10 215 915,09 € |
| Année 6 | 518 036,40 € | 372 256,92 € | 9 697 878,69 € |
| Année 7 | 537 692,93 € | 352 600,39 € | 9 160 185,76 € |
| Année 8 | 558 095,35 € | 332 197,97 € | 8 602 090,41 € |
| Année 9 | 579 271,89 € | 311 021,43 € | 8 022 818,52 € |
| Année 10 | 601 251,96 € | 289 041,36 € | 7 421 566,56 € |
| Année 11 | 624 066,08 € | 266 227,24 € | 6 797 500,48 € |
| Année 12 | 647 745,87 € | 242 547,45 € | 6 149 754,61 € |
| Année 13 | 672 324,13 € | 217 969,19 € | 5 477 430,48 € |
| Année 14 | 697 835,01 € | 192 458,31 € | 4 779 595,47 € |
| Année 15 | 724 313,91 € | 165 979,41 € | 4 055 281,56 € |
| Année 16 | 751 797,49 € | 138 495,83 € | 3 303 484,07 € |
| Année 17 | 780 323,94 € | 109 969,38 € | 2 523 160,13 € |
| Année 18 | 809 932,82 € | 80 360,50 € | 1 713 227,31 € |
| Année 19 | 840 665,18 € | 49 628,14 € | 872 562,13 € |
| Année 20 | 872 562,13 € | 17 729,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 535 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.