Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 895,18 € | 73 895,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 925 € / mois | 211 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 840 € | 13 484 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 138 € | 12 797 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 306,02 € | 458 436,14 € | 12 057 193,98 € |
| Année 2 | 444 557,81 € | 442 184,35 € | 11 612 636,17 € |
| Année 3 | 461 426,25 € | 425 315,91 € | 11 151 209,92 € |
| Année 4 | 478 934,76 € | 407 807,40 € | 10 672 275,16 € |
| Année 5 | 497 107,62 € | 389 634,54 € | 10 175 167,54 € |
| Année 6 | 515 970,06 € | 370 772,10 € | 9 659 197,48 € |
| Année 7 | 535 548,18 € | 351 193,98 € | 9 123 649,30 € |
| Année 8 | 555 869,21 € | 330 872,95 € | 8 567 780,09 € |
| Année 9 | 576 961,26 € | 309 780,90 € | 7 990 818,83 € |
| Année 10 | 598 853,67 € | 287 888,49 € | 7 391 965,16 € |
| Année 11 | 621 576,77 € | 265 165,39 € | 6 770 388,39 € |
| Année 12 | 645 162,08 € | 241 580,08 € | 6 125 226,31 € |
| Année 13 | 669 642,33 € | 217 099,83 € | 5 455 583,98 € |
| Année 14 | 695 051,48 € | 191 690,68 € | 4 760 532,50 € |
| Année 15 | 721 424,71 € | 165 317,45 € | 4 039 107,79 € |
| Année 16 | 748 798,69 € | 137 943,47 € | 3 290 309,10 € |
| Année 17 | 777 211,35 € | 109 530,81 € | 2 513 097,75 € |
| Année 18 | 806 702,11 € | 80 040,05 € | 1 706 395,64 € |
| Année 19 | 837 311,89 € | 49 430,27 € | 869 083,75 € |
| Année 20 | 869 083,75 € | 17 659,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 485 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.