Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 782,95 € | 74 782,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 615 € / mois | 213 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 840 € | 13 646 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 888 € | 12 951 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 451,63 € | 463 943,77 € | 12 202 048,37 € |
| Année 2 | 449 898,68 € | 447 496,72 € | 11 752 149,69 € |
| Année 3 | 466 969,77 € | 430 425,63 € | 11 285 179,92 € |
| Année 4 | 484 688,61 € | 412 706,79 € | 10 800 491,31 € |
| Année 5 | 503 079,81 € | 394 315,59 € | 10 297 411,50 € |
| Année 6 | 522 168,82 € | 375 226,58 € | 9 775 242,68 € |
| Année 7 | 541 982,18 € | 355 413,22 € | 9 233 260,50 € |
| Année 8 | 562 547,33 € | 334 848,07 € | 8 670 713,17 € |
| Année 9 | 583 892,81 € | 313 502,59 € | 8 086 820,36 € |
| Année 10 | 606 048,24 € | 291 347,16 € | 7 480 772,12 € |
| Année 11 | 629 044,33 € | 268 351,07 € | 6 851 727,79 € |
| Année 12 | 652 912,98 € | 244 482,42 € | 6 198 814,81 € |
| Année 13 | 677 687,34 € | 219 708,06 € | 5 521 127,47 € |
| Année 14 | 703 401,72 € | 193 993,68 € | 4 817 725,75 € |
| Année 15 | 730 091,84 € | 167 303,56 € | 4 087 633,91 € |
| Année 16 | 757 794,66 € | 139 600,74 € | 3 329 839,25 € |
| Année 17 | 786 548,70 € | 110 846,70 € | 2 543 290,55 € |
| Année 18 | 816 393,75 € | 81 001,65 € | 1 726 896,80 € |
| Année 19 | 847 371,24 € | 50 024,16 € | 879 525,56 € |
| Année 20 | 879 525,56 € | 17 871,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 635 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.