Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 860,47 € | 65 860,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 577 € / mois | 188 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 840 € | 13 646 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 888 € | 12 951 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 462,40 € | 484 863,24 € | 12 330 037,60 € |
| Année 2 | 317 527,37 € | 472 798,27 € | 12 012 510,23 € |
| Année 3 | 330 068,91 € | 460 256,73 € | 11 682 441,32 € |
| Année 4 | 343 105,81 € | 447 219,83 € | 11 339 335,51 € |
| Année 5 | 356 657,62 € | 433 668,02 € | 10 982 677,89 € |
| Année 6 | 370 744,69 € | 419 580,95 € | 10 611 933,20 € |
| Année 7 | 385 388,18 € | 404 937,46 € | 10 226 545,02 € |
| Année 8 | 400 610,05 € | 389 715,59 € | 9 825 934,97 € |
| Année 9 | 416 433,14 € | 373 892,50 € | 9 409 501,83 € |
| Année 10 | 432 881,19 € | 357 444,45 € | 8 976 620,64 € |
| Année 11 | 449 978,91 € | 340 346,73 € | 8 526 641,73 € |
| Année 12 | 467 751,95 € | 322 573,69 € | 8 058 889,78 € |
| Année 13 | 486 226,99 € | 304 098,65 € | 7 572 662,79 € |
| Année 14 | 505 431,72 € | 284 893,92 € | 7 067 231,07 € |
| Année 15 | 525 395,00 € | 264 930,64 € | 6 541 836,07 € |
| Année 16 | 546 146,79 € | 244 178,85 € | 5 995 689,28 € |
| Année 17 | 567 718,22 € | 222 607,42 € | 5 427 971,06 € |
| Année 18 | 590 141,64 € | 200 184,00 € | 4 837 829,42 € |
| Année 19 | 613 450,76 € | 176 874,88 € | 4 224 378,66 € |
| Année 20 | 637 680,53 € | 152 645,11 € | 3 586 698,13 € |
| Année 21 | 662 867,30 € | 127 458,34 € | 2 923 830,83 € |
| Année 22 | 689 048,89 € | 101 276,75 € | 2 234 781,94 € |
| Année 23 | 716 264,58 € | 74 061,06 € | 1 518 517,36 € |
| Année 24 | 744 555,24 € | 45 770,40 € | 773 962,12 € |
| Année 25 | 773 962,12 € | 16 362,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 635 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.