Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 381,70 € | 66 381,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 157 € / mois | 189 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 840 € | 13 754 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 388 € | 13 053 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 879,82 € | 488 700,58 € | 12 427 620,18 € |
| Année 2 | 320 040,32 € | 476 540,08 € | 12 107 579,86 € |
| Année 3 | 332 681,09 € | 463 899,31 € | 11 774 898,77 € |
| Année 4 | 345 821,17 € | 450 759,23 € | 11 429 077,60 € |
| Année 5 | 359 480,22 € | 437 100,18 € | 11 069 597,38 € |
| Année 6 | 373 678,82 € | 422 901,58 € | 10 695 918,56 € |
| Année 7 | 388 438,17 € | 408 142,23 € | 10 307 480,39 € |
| Année 8 | 403 780,51 € | 392 799,89 € | 9 903 699,88 € |
| Année 9 | 419 728,83 € | 376 851,57 € | 9 483 971,05 € |
| Année 10 | 436 307,05 € | 360 273,35 € | 9 047 664,00 € |
| Année 11 | 453 540,08 € | 343 040,32 € | 8 594 123,92 € |
| Année 12 | 471 453,77 € | 325 126,63 € | 8 122 670,15 € |
| Année 13 | 490 075,03 € | 306 505,37 € | 7 632 595,12 € |
| Année 14 | 509 431,75 € | 287 148,65 € | 7 123 163,37 € |
| Année 15 | 529 553,02 € | 267 027,38 € | 6 593 610,35 € |
| Année 16 | 550 469,02 € | 246 111,38 € | 6 043 141,33 € |
| Année 17 | 572 211,17 € | 224 369,23 € | 5 470 930,16 € |
| Année 18 | 594 812,07 € | 201 768,33 € | 4 876 118,09 € |
| Année 19 | 618 305,64 € | 178 274,76 € | 4 257 812,45 € |
| Année 20 | 642 727,16 € | 153 853,24 € | 3 615 085,29 € |
| Année 21 | 668 113,25 € | 128 467,15 € | 2 946 972,04 € |
| Année 22 | 694 502,06 € | 102 078,34 € | 2 252 469,98 € |
| Année 23 | 721 933,15 € | 74 647,25 € | 1 530 536,83 € |
| Année 24 | 750 447,69 € | 46 132,71 € | 780 089,14 € |
| Année 25 | 780 089,14 € | 16 491,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 735 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 826 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.