Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 642,32 € | 66 642,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 946 € / mois | 190 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 840 € | 13 808 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 638 € | 13 105 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 088,62 € | 490 619,22 € | 12 476 411,38 € |
| Année 2 | 321 296,85 € | 478 410,99 € | 12 155 114,53 € |
| Année 3 | 333 987,26 € | 465 720,58 € | 11 821 127,27 € |
| Année 4 | 347 178,93 € | 452 528,91 € | 11 473 948,34 € |
| Année 5 | 360 891,61 € | 438 816,23 € | 11 113 056,73 € |
| Année 6 | 375 145,93 € | 424 561,91 € | 10 737 910,80 € |
| Année 7 | 389 963,23 € | 409 744,61 € | 10 347 947,57 € |
| Année 8 | 405 365,80 € | 394 342,04 € | 9 942 581,77 € |
| Année 9 | 421 376,73 € | 378 331,11 € | 9 521 205,04 € |
| Année 10 | 438 020,07 € | 361 687,77 € | 9 083 184,97 € |
| Année 11 | 455 320,75 € | 344 387,09 € | 8 627 864,22 € |
| Année 12 | 473 304,79 € | 326 403,05 € | 8 154 559,43 € |
| Année 13 | 491 999,12 € | 307 708,72 € | 7 662 560,31 € |
| Année 14 | 511 431,87 € | 288 275,97 € | 7 151 128,44 € |
| Année 15 | 531 632,12 € | 268 075,72 € | 6 619 496,32 € |
| Année 16 | 552 630,26 € | 247 077,58 € | 6 066 866,06 € |
| Année 17 | 574 457,76 € | 225 250,08 € | 5 492 408,30 € |
| Année 18 | 597 147,39 € | 202 560,45 € | 4 895 260,91 € |
| Année 19 | 620 733,22 € | 178 974,62 € | 4 274 527,69 € |
| Année 20 | 645 250,61 € | 154 457,23 € | 3 629 277,08 € |
| Année 21 | 670 736,39 € | 128 971,45 € | 2 958 540,69 € |
| Année 22 | 697 228,79 € | 102 479,05 € | 2 261 311,90 € |
| Année 23 | 724 767,58 € | 74 940,26 € | 1 536 544,32 € |
| Année 24 | 753 394,08 € | 46 313,76 € | 783 150,24 € |
| Année 25 | 783 150,24 € | 16 556,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 785 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.