Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 670,73 € | 75 670,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 305 € / mois | 216 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 840 € | 13 808 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 638 € | 13 105 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 597,36 € | 469 451,40 € | 12 346 902,64 € |
| Année 2 | 455 239,66 € | 452 809,10 € | 11 891 662,98 € |
| Année 3 | 472 513,42 € | 435 535,34 € | 11 419 149,56 € |
| Année 4 | 490 442,64 € | 417 606,12 € | 10 928 706,92 € |
| Année 5 | 509 052,15 € | 398 996,61 € | 10 419 654,77 € |
| Année 6 | 528 367,79 € | 379 680,97 € | 9 891 286,98 € |
| Année 7 | 548 416,36 € | 359 632,40 € | 9 342 870,62 € |
| Année 8 | 569 225,63 € | 338 823,13 € | 8 773 644,99 € |
| Année 9 | 590 824,52 € | 317 224,24 € | 8 182 820,47 € |
| Année 10 | 613 242,96 € | 294 805,80 € | 7 569 577,51 € |
| Année 11 | 636 512,06 € | 271 536,70 € | 6 933 065,45 € |
| Année 12 | 660 664,07 € | 247 384,69 € | 6 272 401,38 € |
| Année 13 | 685 732,54 € | 222 316,22 € | 5 586 668,84 € |
| Année 14 | 711 752,19 € | 196 296,57 € | 4 874 916,65 € |
| Année 15 | 738 759,14 € | 169 289,62 € | 4 136 157,51 € |
| Année 16 | 766 790,88 € | 141 257,88 € | 3 369 366,63 € |
| Année 17 | 795 886,23 € | 112 162,53 € | 2 573 480,40 € |
| Année 18 | 826 085,61 € | 81 963,15 € | 1 747 394,79 € |
| Année 19 | 857 430,87 € | 50 617,89 € | 889 963,92 € |
| Année 20 | 889 963,92 € | 18 083,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 785 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 426 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.