Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 966,65 € | 75 966,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 202 € / mois | 217 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 840 € | 13 862 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 888 € | 13 156 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 312,56 € | 471 287,24 € | 12 395 187,44 € |
| Année 2 | 457 019,92 € | 454 579,88 € | 11 938 167,52 € |
| Année 3 | 474 361,21 € | 437 238,59 € | 11 463 806,31 € |
| Année 4 | 492 360,53 € | 419 239,27 € | 10 971 445,78 € |
| Année 5 | 511 042,84 € | 400 556,96 € | 10 460 402,94 € |
| Année 6 | 530 433,99 € | 381 165,81 € | 9 929 968,95 € |
| Année 7 | 550 560,98 € | 361 038,82 € | 9 379 407,97 € |
| Année 8 | 571 451,63 € | 340 148,17 € | 8 807 956,34 € |
| Année 9 | 593 134,97 € | 318 464,83 € | 8 214 821,37 € |
| Année 10 | 615 641,10 € | 295 958,70 € | 7 599 180,27 € |
| Année 11 | 639 001,17 € | 272 598,63 € | 6 960 179,10 € |
| Année 12 | 663 247,65 € | 248 352,15 € | 6 296 931,45 € |
| Année 13 | 688 414,15 € | 223 185,65 € | 5 608 517,30 € |
| Année 14 | 714 535,56 € | 197 064,24 € | 4 893 981,74 € |
| Année 15 | 741 648,11 € | 169 951,69 € | 4 152 333,63 € |
| Année 16 | 769 789,46 € | 141 810,34 € | 3 382 544,17 € |
| Année 17 | 798 998,59 € | 112 601,21 € | 2 583 545,58 € |
| Année 18 | 829 316,05 € | 82 283,75 € | 1 754 229,53 € |
| Année 19 | 860 783,91 € | 50 815,89 € | 893 445,62 € |
| Année 20 | 893 445,62 € | 18 154,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 835 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.