Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 558,50 € | 76 558,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 995 € / mois | 218 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 840 € | 13 970 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 388 € | 13 258 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 743,00 € | 474 959,00 € | 12 491 757,00 € |
| Année 2 | 460 580,52 € | 458 121,48 € | 12 031 176,48 € |
| Année 3 | 478 056,95 € | 440 645,05 € | 11 553 119,53 € |
| Année 4 | 496 196,49 € | 422 505,51 € | 11 056 923,04 € |
| Année 5 | 515 024,34 € | 403 677,66 € | 10 541 898,70 € |
| Année 6 | 534 566,58 € | 384 135,42 € | 10 007 332,12 € |
| Année 7 | 554 850,37 € | 363 851,63 € | 9 452 481,75 € |
| Année 8 | 575 903,78 € | 342 798,22 € | 8 876 577,97 € |
| Année 9 | 597 756,08 € | 320 945,92 € | 8 278 821,89 € |
| Année 10 | 620 437,52 € | 298 264,48 € | 7 658 384,37 € |
| Année 11 | 643 979,61 € | 274 722,39 € | 7 014 404,76 € |
| Année 12 | 668 414,98 € | 250 287,02 € | 6 345 989,78 € |
| Année 13 | 693 777,53 € | 224 924,47 € | 5 652 212,25 € |
| Année 14 | 720 102,45 € | 198 599,55 € | 4 932 109,80 € |
| Année 15 | 747 426,27 € | 171 275,73 € | 4 184 683,53 € |
| Année 16 | 775 786,86 € | 142 915,14 € | 3 408 896,67 € |
| Année 17 | 805 223,56 € | 113 478,44 € | 2 603 673,11 € |
| Année 18 | 835 777,22 € | 82 924,78 € | 1 767 895,89 € |
| Année 19 | 867 490,22 € | 51 211,78 € | 900 405,67 € |
| Année 20 | 900 405,67 € | 18 295,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 935 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.