Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 237,79 € | 93 237,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 539 € / mois | 266 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 840 € | 13 970 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 388 € | 13 258 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 492,01 € | 457 361,47 € | 12 274 007,99 € |
| Année 2 | 685 839,35 € | 433 014,13 € | 11 588 168,64 € |
| Année 3 | 711 082,83 € | 407 770,65 € | 10 877 085,81 € |
| Année 4 | 737 255,45 € | 381 598,03 € | 10 139 830,36 € |
| Année 5 | 764 391,39 € | 354 462,09 € | 9 375 438,97 € |
| Année 6 | 792 526,10 € | 326 327,38 € | 8 582 912,87 € |
| Année 7 | 821 696,37 € | 297 157,11 € | 7 761 216,50 € |
| Année 8 | 851 940,31 € | 266 913,17 € | 6 909 276,19 € |
| Année 9 | 883 297,41 € | 235 556,07 € | 6 025 978,78 € |
| Année 10 | 915 808,67 € | 203 044,81 € | 5 110 170,11 € |
| Année 11 | 949 516,58 € | 169 336,90 € | 4 160 653,53 € |
| Année 12 | 984 465,14 € | 134 388,34 € | 3 176 188,39 € |
| Année 13 | 1 020 700,07 € | 98 153,41 € | 2 155 488,32 € |
| Année 14 | 1 058 268,65 € | 60 584,83 € | 1 097 219,67 € |
| Année 15 | 1 097 219,67 € | 21 633,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 935 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 394 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.