Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 958,58 € | 93 958,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 723 € / mois | 268 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 840 € | 14 078 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 888 € | 13 361 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 605,78 € | 460 897,18 € | 12 368 894,22 € |
| Année 2 | 691 141,34 € | 436 361,62 € | 11 677 752,88 € |
| Année 3 | 716 579,99 € | 410 922,97 € | 10 961 172,89 € |
| Année 4 | 742 954,90 € | 384 548,06 € | 10 218 217,99 € |
| Année 5 | 770 300,63 € | 357 202,33 € | 9 447 917,36 € |
| Année 6 | 798 652,87 € | 328 850,09 € | 8 649 264,49 € |
| Année 7 | 828 048,62 € | 299 454,34 € | 7 821 215,87 € |
| Année 8 | 858 526,36 € | 268 976,60 € | 6 962 689,51 € |
| Année 9 | 890 125,90 € | 237 377,06 € | 6 072 563,61 € |
| Année 10 | 922 888,49 € | 204 614,47 € | 5 149 675,12 € |
| Année 11 | 956 856,96 € | 170 646,00 € | 4 192 818,16 € |
| Année 12 | 992 075,72 € | 135 427,24 € | 3 200 742,44 € |
| Année 13 | 1 028 590,75 € | 98 912,21 € | 2 172 151,69 € |
| Année 14 | 1 066 449,77 € | 61 053,19 € | 1 105 701,92 € |
| Année 15 | 1 105 701,92 € | 21 800,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 035 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.