Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 679,37 € | 94 679,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 907 € / mois | 270 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 840 € | 14 186 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 388 € | 13 463 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 719,53 € | 464 432,91 € | 12 463 780,47 € |
| Année 2 | 696 443,34 € | 439 709,10 € | 11 767 337,13 € |
| Année 3 | 722 077,12 € | 414 075,32 € | 11 045 260,01 € |
| Année 4 | 748 654,38 € | 387 498,06 € | 10 296 605,63 € |
| Année 5 | 776 209,88 € | 359 942,56 € | 9 520 395,75 € |
| Année 6 | 804 779,62 € | 331 372,82 € | 8 715 616,13 € |
| Année 7 | 834 400,89 € | 301 751,55 € | 7 881 215,24 € |
| Année 8 | 865 112,45 € | 271 039,99 € | 7 016 102,79 € |
| Année 9 | 896 954,36 € | 239 198,08 € | 6 119 148,43 € |
| Année 10 | 929 968,31 € | 206 184,13 € | 5 189 180,12 € |
| Année 11 | 964 197,35 € | 171 955,09 € | 4 224 982,77 € |
| Année 12 | 999 686,30 € | 136 466,14 € | 3 225 296,47 € |
| Année 13 | 1 036 481,44 € | 99 671,00 € | 2 188 815,03 € |
| Année 14 | 1 074 630,88 € | 61 521,56 € | 1 114 184,15 € |
| Année 15 | 1 114 184,15 € | 21 967,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 135 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 512 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.