Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 235 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 400,16 € | 95 400,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 091 € / mois | 272 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 840 € | 14 294 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 888 € | 13 566 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 833,33 € | 467 968,59 € | 12 558 666,67 € |
| Année 2 | 701 745,32 € | 443 056,60 € | 11 856 921,35 € |
| Année 3 | 727 574,26 € | 417 227,66 € | 11 129 347,09 € |
| Année 4 | 754 353,86 € | 390 448,06 € | 10 374 993,23 € |
| Année 5 | 782 119,14 € | 362 682,78 € | 9 592 874,09 € |
| Année 6 | 810 906,37 € | 333 895,55 € | 8 781 967,72 € |
| Année 7 | 840 753,14 € | 304 048,78 € | 7 941 214,58 € |
| Année 8 | 871 698,48 € | 273 103,44 € | 7 069 516,10 € |
| Année 9 | 903 782,84 € | 241 019,08 € | 6 165 733,26 € |
| Année 10 | 937 048,10 € | 207 753,82 € | 5 228 685,16 € |
| Année 11 | 971 537,76 € | 173 264,16 € | 4 257 147,40 € |
| Année 12 | 1 007 296,86 € | 137 505,06 € | 3 249 850,54 € |
| Année 13 | 1 044 372,12 € | 100 429,80 € | 2 205 478,42 € |
| Année 14 | 1 082 812,01 € | 61 989,91 € | 1 122 666,41 € |
| Année 15 | 1 122 666,41 € | 22 135,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 235 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 826 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.