Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 235 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 748,13 € | 66 748,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 267 € / mois | 190 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 840 € | 14 294 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 888 € | 13 566 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 235 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 034,61 € | 585 942,95 € | 13 020 465,39 € |
| Année 2 | 224 823,63 € | 576 153,93 € | 12 795 641,76 € |
| Année 3 | 235 058,30 € | 565 919,26 € | 12 560 583,46 € |
| Année 4 | 245 758,88 € | 555 218,68 € | 12 314 824,58 € |
| Année 5 | 256 946,58 € | 544 030,98 € | 12 057 878,00 € |
| Année 6 | 268 643,59 € | 532 333,97 € | 11 789 234,41 € |
| Année 7 | 280 873,08 € | 520 104,48 € | 11 508 361,33 € |
| Année 8 | 293 659,28 € | 507 318,28 € | 11 214 702,05 € |
| Année 9 | 307 027,56 € | 493 950,00 € | 10 907 674,49 € |
| Année 10 | 321 004,39 € | 479 973,17 € | 10 586 670,10 € |
| Année 11 | 335 617,51 € | 465 360,05 € | 10 251 052,59 € |
| Année 12 | 350 895,85 € | 450 081,71 € | 9 900 156,74 € |
| Année 13 | 366 869,74 € | 434 107,82 € | 9 533 287,00 € |
| Année 14 | 383 570,76 € | 417 406,80 € | 9 149 716,24 € |
| Année 15 | 401 032,07 € | 399 945,49 € | 8 748 684,17 € |
| Année 16 | 419 288,31 € | 381 689,25 € | 8 329 395,86 € |
| Année 17 | 438 375,60 € | 362 601,96 € | 7 891 020,26 € |
| Année 18 | 458 331,82 € | 342 645,74 € | 7 432 688,44 € |
| Année 19 | 479 196,48 € | 321 781,08 € | 6 953 491,96 € |
| Année 20 | 501 011,02 € | 299 966,54 € | 6 452 480,94 € |
| Année 21 | 523 818,58 € | 277 158,98 € | 5 928 662,36 € |
| Année 22 | 547 664,41 € | 253 313,15 € | 5 380 997,95 € |
| Année 23 | 572 595,79 € | 228 381,77 € | 4 808 402,16 € |
| Année 24 | 598 662,10 € | 202 315,46 € | 4 209 740,06 € |
| Année 25 | 625 915,06 € | 175 062,50 € | 3 583 825,00 € |
| Année 26 | 654 408,66 € | 146 568,90 € | 2 929 416,34 € |
| Année 27 | 684 199,35 € | 116 778,21 € | 2 245 216,99 € |
| Année 28 | 715 346,21 € | 85 631,35 € | 1 529 870,78 € |
| Année 29 | 747 910,99 € | 53 066,57 € | 781 959,79 € |
| Année 30 | 781 959,79 € | 19 019,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 235 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.