Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 334,04 € | 78 334,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 376 € / mois | 223 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 840 € | 14 294 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 888 € | 13 566 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 034,21 € | 485 974,27 € | 12 781 465,79 € |
| Année 2 | 471 262,25 € | 468 746,23 € | 12 310 203,54 € |
| Année 3 | 489 143,97 € | 450 864,51 € | 11 821 059,57 € |
| Année 4 | 507 704,22 € | 432 304,26 € | 11 313 355,35 € |
| Année 5 | 526 968,70 € | 413 039,78 € | 10 786 386,65 € |
| Année 6 | 546 964,17 € | 393 044,31 € | 10 239 422,48 € |
| Année 7 | 567 718,38 € | 372 290,10 € | 9 671 704,10 € |
| Année 8 | 589 260,06 € | 350 748,42 € | 9 082 444,04 € |
| Année 9 | 611 619,14 € | 328 389,34 € | 8 470 824,90 € |
| Année 10 | 634 826,64 € | 305 181,84 € | 7 835 998,26 € |
| Année 11 | 658 914,70 € | 281 093,78 € | 7 177 083,56 € |
| Année 12 | 683 916,77 € | 256 091,71 € | 6 493 166,79 € |
| Année 13 | 709 867,52 € | 230 140,96 € | 5 783 299,27 € |
| Année 14 | 736 802,97 € | 203 205,51 € | 5 046 496,30 € |
| Année 15 | 764 760,48 € | 175 248,00 € | 4 281 735,82 € |
| Année 16 | 793 778,79 € | 146 229,69 € | 3 487 957,03 € |
| Année 17 | 823 898,20 € | 116 110,28 € | 2 664 058,83 € |
| Année 18 | 855 160,48 € | 84 848,00 € | 1 808 898,35 € |
| Année 19 | 887 608,95 € | 52 399,53 € | 921 289,40 € |
| Année 20 | 921 289,40 € | 18 719,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 235 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.