Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 925,89 € | 78 925,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 169 € / mois | 225 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 840 € | 14 402 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 388 € | 13 668 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 464,67 € | 489 646,01 € | 12 878 035,33 € |
| Année 2 | 474 822,87 € | 472 287,81 € | 12 403 212,46 € |
| Année 3 | 492 839,70 € | 454 270,98 € | 11 910 372,76 € |
| Année 4 | 511 540,17 € | 435 570,51 € | 11 398 832,59 € |
| Année 5 | 530 950,23 € | 416 160,45 € | 10 867 882,36 € |
| Année 6 | 551 096,75 € | 396 013,93 € | 10 316 785,61 € |
| Année 7 | 572 007,76 € | 375 102,92 € | 9 744 777,85 € |
| Année 8 | 593 712,22 € | 353 398,46 € | 9 151 065,63 € |
| Année 9 | 616 240,23 € | 330 870,45 € | 8 534 825,40 € |
| Année 10 | 639 623,06 € | 307 487,62 € | 7 895 202,34 € |
| Année 11 | 663 893,13 € | 283 217,55 € | 7 231 309,21 € |
| Année 12 | 689 084,10 € | 258 026,58 € | 6 542 225,11 € |
| Année 13 | 715 230,93 € | 231 879,75 € | 5 826 994,18 € |
| Année 14 | 742 369,90 € | 204 740,78 € | 5 084 624,28 € |
| Année 15 | 770 538,62 € | 176 572,06 € | 4 314 085,66 € |
| Année 16 | 799 776,20 € | 147 334,48 € | 3 514 309,46 € |
| Année 17 | 830 123,15 € | 116 987,53 € | 2 684 186,31 € |
| Année 18 | 861 621,62 € | 85 489,06 € | 1 822 564,69 € |
| Année 19 | 894 315,27 € | 52 795,41 € | 928 249,42 € |
| Année 20 | 928 249,42 € | 18 861,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 335 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.