Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 517,74 € | 79 517,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 963 € / mois | 227 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 840 € | 14 510 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 888 € | 13 771 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 895,13 € | 493 317,75 € | 12 974 604,87 € |
| Année 2 | 478 383,48 € | 475 829,40 € | 12 496 221,39 € |
| Année 3 | 496 535,43 € | 457 677,45 € | 11 999 685,96 € |
| Année 4 | 515 376,15 € | 438 836,73 € | 11 484 309,81 € |
| Année 5 | 534 931,74 € | 419 281,14 € | 10 949 378,07 € |
| Année 6 | 555 229,37 € | 398 983,51 € | 10 394 148,70 € |
| Année 7 | 576 297,16 € | 377 915,72 € | 9 817 851,54 € |
| Année 8 | 598 164,36 € | 356 048,52 € | 9 219 687,18 € |
| Année 9 | 620 861,32 € | 333 351,56 € | 8 598 825,86 € |
| Année 10 | 644 419,49 € | 309 793,39 € | 7 954 406,37 € |
| Année 11 | 668 871,55 € | 285 341,33 € | 7 285 534,82 € |
| Année 12 | 694 251,44 € | 259 961,44 € | 6 591 283,38 € |
| Année 13 | 720 594,34 € | 233 618,54 € | 5 870 689,04 € |
| Année 14 | 747 936,81 € | 206 276,07 € | 5 122 752,23 € |
| Année 15 | 776 316,76 € | 177 896,12 € | 4 346 435,47 € |
| Année 16 | 805 773,58 € | 148 439,30 € | 3 540 661,89 € |
| Année 17 | 836 348,13 € | 117 864,75 € | 2 704 313,76 € |
| Année 18 | 868 082,79 € | 86 130,09 € | 1 836 230,97 € |
| Année 19 | 901 021,61 € | 53 191,27 € | 935 209,36 € |
| Année 20 | 935 209,36 € | 19 002,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 435 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.