Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 030,34 € | 70 030,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 213 € / mois | 200 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 840 € | 14 510 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 888 € | 13 771 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 802,34 € | 515 561,74 € | 13 110 697,66 € |
| Année 2 | 337 631,22 € | 502 732,86 € | 12 773 066,44 € |
| Année 3 | 350 966,80 € | 489 397,28 € | 12 422 099,64 € |
| Année 4 | 364 829,11 € | 475 534,97 € | 12 057 270,53 € |
| Année 5 | 379 238,94 € | 461 125,14 € | 11 678 031,59 € |
| Année 6 | 394 217,95 € | 446 146,13 € | 11 283 813,64 € |
| Année 7 | 409 788,55 € | 430 575,53 € | 10 874 025,09 € |
| Année 8 | 425 974,16 € | 414 389,92 € | 10 448 050,93 € |
| Année 9 | 442 799,07 € | 397 565,01 € | 10 005 251,86 € |
| Année 10 | 460 288,52 € | 380 075,56 € | 9 544 963,34 € |
| Année 11 | 478 468,76 € | 361 895,32 € | 9 066 494,58 € |
| Année 12 | 497 367,08 € | 342 997,00 € | 8 569 127,50 € |
| Année 13 | 517 011,82 € | 323 352,26 € | 8 052 115,68 € |
| Année 14 | 537 432,50 € | 302 931,58 € | 7 514 683,18 € |
| Année 15 | 558 659,71 € | 281 704,37 € | 6 956 023,47 € |
| Année 16 | 580 725,38 € | 259 638,70 € | 6 375 298,09 € |
| Année 17 | 603 662,59 € | 236 701,49 € | 5 771 635,50 € |
| Année 18 | 627 505,73 € | 212 858,35 € | 5 144 129,77 € |
| Année 19 | 652 290,63 € | 188 073,45 € | 4 491 839,14 € |
| Année 20 | 678 054,44 € | 162 309,64 € | 3 813 784,70 € |
| Année 21 | 704 835,91 € | 135 528,17 € | 3 108 948,79 € |
| Année 22 | 732 675,14 € | 107 688,94 € | 2 376 273,65 € |
| Année 23 | 761 613,97 € | 78 750,11 € | 1 614 659,68 € |
| Année 24 | 791 695,82 € | 48 668,26 € | 822 963,86 € |
| Année 25 | 822 963,86 € | 17 398,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 435 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.