Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 485 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 290,95 € | 70 290,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 003 € / mois | 200 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 840 € | 14 564 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 138 € | 13 822 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 485 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 011,00 € | 517 480,40 € | 13 159 489,00 € |
| Année 2 | 338 887,63 € | 504 603,77 € | 12 820 601,37 € |
| Année 3 | 352 272,82 € | 491 218,58 € | 12 468 328,55 € |
| Année 4 | 366 186,73 € | 477 304,67 € | 12 102 141,82 € |
| Année 5 | 380 650,18 € | 462 841,22 € | 11 721 491,64 € |
| Année 6 | 395 684,90 € | 447 806,50 € | 11 325 806,74 € |
| Année 7 | 411 313,46 € | 432 177,94 € | 10 914 493,28 € |
| Année 8 | 427 559,30 € | 415 932,10 € | 10 486 933,98 € |
| Année 9 | 444 446,84 € | 399 044,56 € | 10 042 487,14 € |
| Année 10 | 462 001,37 € | 381 490,03 € | 9 580 485,77 € |
| Année 11 | 480 249,26 € | 363 242,14 € | 9 100 236,51 € |
| Année 12 | 499 217,90 € | 344 273,50 € | 8 601 018,61 € |
| Année 13 | 518 935,74 € | 324 555,66 € | 8 082 082,87 € |
| Année 14 | 539 432,40 € | 304 059,00 € | 7 542 650,47 € |
| Année 15 | 560 738,64 € | 282 752,76 € | 6 981 911,83 € |
| Année 16 | 582 886,39 € | 260 605,01 € | 6 399 025,44 € |
| Année 17 | 605 908,93 € | 237 582,47 € | 5 793 116,51 € |
| Année 18 | 629 840,81 € | 213 650,59 € | 5 163 275,70 € |
| Année 19 | 654 717,94 € | 188 773,46 € | 4 508 557,76 € |
| Année 20 | 680 577,63 € | 162 913,77 € | 3 827 980,13 € |
| Année 21 | 707 458,74 € | 136 032,66 € | 3 120 521,39 € |
| Année 22 | 735 401,60 € | 108 089,80 € | 2 385 119,79 € |
| Année 23 | 764 448,09 € | 79 043,31 € | 1 620 671,70 € |
| Année 24 | 794 641,89 € | 48 849,51 € | 826 029,81 € |
| Année 25 | 826 029,81 € | 17 463,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 485 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.