Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 535 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 551,57 € | 70 551,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 793 € / mois | 201 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 840 € | 14 618 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 388 € | 13 873 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 535 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 219,80 € | 519 399,04 € | 13 208 280,20 € |
| Année 2 | 340 144,16 € | 506 474,68 € | 12 868 136,04 € |
| Année 3 | 353 579,00 € | 493 039,84 € | 12 514 557,04 € |
| Année 4 | 367 544,47 € | 479 074,37 € | 12 147 012,57 € |
| Année 5 | 382 061,57 € | 464 557,27 € | 11 764 951,00 € |
| Année 6 | 397 152,04 € | 449 466,80 € | 11 367 798,96 € |
| Année 7 | 412 838,56 € | 433 780,28 € | 10 954 960,40 € |
| Année 8 | 429 144,62 € | 417 474,22 € | 10 525 815,78 € |
| Année 9 | 446 094,76 € | 400 524,08 € | 10 079 721,02 € |
| Année 10 | 463 714,37 € | 382 904,47 € | 9 616 006,65 € |
| Année 11 | 482 029,92 € | 364 588,92 € | 9 133 976,73 € |
| Année 12 | 501 068,89 € | 345 549,95 € | 8 632 907,84 € |
| Année 13 | 520 859,86 € | 325 758,98 € | 8 112 047,98 € |
| Année 14 | 541 432,51 € | 305 186,33 € | 7 570 615,47 € |
| Année 15 | 562 817,73 € | 283 801,11 € | 7 007 797,74 € |
| Année 16 | 585 047,61 € | 261 571,23 € | 6 422 750,13 € |
| Année 17 | 608 155,53 € | 238 463,31 € | 5 814 594,60 € |
| Année 18 | 632 176,16 € | 214 442,68 € | 5 182 418,44 € |
| Année 19 | 657 145,51 € | 189 473,33 € | 4 525 272,93 € |
| Année 20 | 683 101,10 € | 163 517,74 € | 3 842 171,83 € |
| Année 21 | 710 081,89 € | 136 536,95 € | 3 132 089,94 € |
| Année 22 | 738 128,33 € | 108 490,51 € | 2 393 961,61 € |
| Année 23 | 767 282,52 € | 79 336,32 € | 1 626 679,09 € |
| Année 24 | 797 588,26 € | 49 030,58 € | 829 090,83 € |
| Année 25 | 829 090,83 € | 17 527,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 535 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.