Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 812,19 € | 70 812,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 582 € / mois | 202 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 840 € | 14 672 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 638 € | 13 925 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 428,59 € | 521 317,69 € | 13 257 071,41 € |
| Année 2 | 341 400,69 € | 508 345,59 € | 12 915 670,72 € |
| Année 3 | 354 885,15 € | 494 861,13 € | 12 560 785,57 € |
| Année 4 | 368 902,24 € | 480 844,04 € | 12 191 883,33 € |
| Année 5 | 383 472,94 € | 466 273,34 € | 11 808 410,39 € |
| Année 6 | 398 619,15 € | 451 127,13 € | 11 409 791,24 € |
| Année 7 | 414 363,61 € | 435 382,67 € | 10 995 427,63 € |
| Année 8 | 430 729,93 € | 419 016,35 € | 10 564 697,70 € |
| Année 9 | 447 742,68 € | 402 003,60 € | 10 116 955,02 € |
| Année 10 | 465 427,39 € | 384 318,89 € | 9 651 527,63 € |
| Année 11 | 483 810,60 € | 365 935,68 € | 9 167 717,03 € |
| Année 12 | 502 919,89 € | 346 826,39 € | 8 664 797,14 € |
| Année 13 | 522 783,99 € | 326 962,29 € | 8 142 013,15 € |
| Année 14 | 543 432,63 € | 306 313,65 € | 7 598 580,52 € |
| Année 15 | 564 896,85 € | 284 849,43 € | 7 033 683,67 € |
| Année 16 | 587 208,84 € | 262 537,44 € | 6 446 474,83 € |
| Année 17 | 610 402,11 € | 239 344,17 € | 5 836 072,72 € |
| Année 18 | 634 511,46 € | 215 234,82 € | 5 201 561,26 € |
| Année 19 | 659 573,07 € | 190 173,21 € | 4 541 988,19 € |
| Année 20 | 685 624,57 € | 164 121,71 € | 3 856 363,62 € |
| Année 21 | 712 704,99 € | 137 041,29 € | 3 143 658,63 € |
| Année 22 | 740 855,05 € | 108 891,23 € | 2 402 803,58 € |
| Année 23 | 770 116,96 € | 79 629,32 € | 1 632 686,62 € |
| Année 24 | 800 534,65 € | 49 211,63 € | 832 151,97 € |
| Année 25 | 832 151,97 € | 17 592,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 585 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.