Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 922,92 € | 97 922,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 736 € / mois | 279 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 840 € | 14 672 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 638 € | 13 925 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 731,45 € | 480 343,59 € | 12 890 768,55 € |
| Année 2 | 720 302,25 € | 454 772,79 € | 12 170 466,30 € |
| Année 3 | 746 814,19 € | 428 260,85 € | 11 423 652,11 € |
| Année 4 | 774 301,95 € | 400 773,09 € | 10 649 350,16 € |
| Année 5 | 802 801,46 € | 372 273,58 € | 9 846 548,70 € |
| Année 6 | 832 349,91 € | 342 725,13 € | 9 014 198,79 € |
| Année 7 | 862 985,99 € | 312 089,05 € | 8 151 212,80 € |
| Année 8 | 894 749,64 € | 280 325,40 € | 7 256 463,16 € |
| Année 9 | 927 682,42 € | 247 392,62 € | 6 328 780,74 € |
| Année 10 | 961 827,35 € | 213 247,69 € | 5 366 953,39 € |
| Année 11 | 997 229,02 € | 177 846,02 € | 4 369 724,37 € |
| Année 12 | 1 033 933,73 € | 141 141,31 € | 3 335 790,64 € |
| Année 13 | 1 071 989,45 € | 103 085,59 € | 2 263 801,19 € |
| Année 14 | 1 111 445,84 € | 63 629,20 € | 1 152 355,35 € |
| Année 15 | 1 152 355,35 € | 22 720,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 585 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.