Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 202,13 € | 97 202,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 552 € / mois | 277 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 840 € | 14 564 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 138 € | 13 822 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 617,70 € | 476 807,86 € | 12 795 882,30 € |
| Année 2 | 715 000,25 € | 451 425,31 € | 12 080 882,05 € |
| Année 3 | 741 317,05 € | 425 108,51 € | 11 339 565,00 € |
| Année 4 | 768 602,47 € | 397 823,09 € | 10 570 962,53 € |
| Année 5 | 796 892,20 € | 369 533,36 € | 9 774 070,33 € |
| Année 6 | 826 223,18 € | 340 202,38 € | 8 947 847,15 € |
| Année 7 | 856 633,71 € | 309 791,85 € | 8 091 213,44 € |
| Année 8 | 888 163,60 € | 278 261,96 € | 7 203 049,84 € |
| Année 9 | 920 853,94 € | 245 571,62 € | 6 282 195,90 € |
| Année 10 | 954 747,56 € | 211 678,00 € | 5 327 448,34 € |
| Année 11 | 989 888,64 € | 176 536,92 € | 4 337 559,70 € |
| Année 12 | 1 026 323,18 € | 140 102,38 € | 3 311 236,52 € |
| Année 13 | 1 064 098,77 € | 102 326,79 € | 2 247 137,75 € |
| Année 14 | 1 103 264,71 € | 63 160,85 € | 1 143 873,04 € |
| Année 15 | 1 143 873,04 € | 22 553,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 485 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.