Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 481,34 € | 96 481,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 368 € / mois | 275 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 840 € | 14 456 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 638 € | 13 720 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 503,93 € | 473 272,15 € | 12 700 996,07 € |
| Année 2 | 709 698,28 € | 448 077,80 € | 11 991 297,79 € |
| Année 3 | 735 819,90 € | 421 956,18 € | 11 255 477,89 € |
| Année 4 | 762 903,01 € | 394 873,07 € | 10 492 574,88 € |
| Année 5 | 790 982,95 € | 366 793,13 € | 9 701 591,93 € |
| Année 6 | 820 096,41 € | 337 679,67 € | 8 881 495,52 € |
| Année 7 | 850 281,47 € | 307 494,61 € | 8 031 214,05 € |
| Année 8 | 881 577,50 € | 276 198,58 € | 7 149 636,55 € |
| Année 9 | 914 025,48 € | 243 750,60 € | 6 235 611,07 € |
| Année 10 | 947 667,73 € | 210 108,35 € | 5 287 943,34 € |
| Année 11 | 982 548,25 € | 175 227,83 € | 4 305 395,09 € |
| Année 12 | 1 018 712,62 € | 139 063,46 € | 3 286 682,47 € |
| Année 13 | 1 056 208,06 € | 101 568,02 € | 2 230 474,41 € |
| Année 14 | 1 095 083,61 € | 62 692,47 € | 1 135 390,80 € |
| Année 15 | 1 135 390,80 € | 22 386,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 385 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 661 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.