Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 120,95 € | 96 120,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 276 € / mois | 274 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 840 € | 14 402 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 388 € | 13 668 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 947,08 € | 471 504,32 € | 12 653 552,92 € |
| Année 2 | 707 047,32 € | 446 404,08 € | 11 946 505,60 € |
| Année 3 | 733 071,38 € | 420 380,02 € | 11 213 434,22 € |
| Année 4 | 760 053,33 € | 393 398,07 € | 10 453 380,89 € |
| Année 5 | 788 028,37 € | 365 423,03 € | 9 665 352,52 € |
| Année 6 | 817 033,12 € | 336 418,28 € | 8 848 319,40 € |
| Année 7 | 847 105,41 € | 306 345,99 € | 8 001 213,99 € |
| Année 8 | 878 284,56 € | 275 166,84 € | 7 122 929,43 € |
| Année 9 | 910 611,32 € | 242 840,08 € | 6 212 318,11 € |
| Année 10 | 944 127,91 € | 209 323,49 € | 5 268 190,20 € |
| Année 11 | 978 878,16 € | 174 573,24 € | 4 289 312,04 € |
| Année 12 | 1 014 907,42 € | 138 543,98 € | 3 274 404,62 € |
| Année 13 | 1 052 262,81 € | 101 188,59 € | 2 222 141,81 € |
| Année 14 | 1 090 993,11 € | 62 458,29 € | 1 131 148,70 € |
| Année 15 | 1 131 148,70 € | 22 302,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 335 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 631 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.