Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 760,55 € | 95 760,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 183 € / mois | 273 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 840 € | 14 348 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 138 € | 13 617 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 390,14 € | 469 736,46 € | 12 606 109,86 € |
| Année 2 | 704 396,26 € | 444 730,34 € | 11 901 713,60 € |
| Année 3 | 730 322,77 € | 418 803,83 € | 11 171 390,83 € |
| Année 4 | 757 203,54 € | 391 923,06 € | 10 414 187,29 € |
| Année 5 | 785 073,70 € | 364 052,90 € | 9 629 113,59 € |
| Année 6 | 813 969,66 € | 335 156,94 € | 8 815 143,93 € |
| Année 7 | 843 929,21 € | 305 197,39 € | 7 971 214,72 € |
| Année 8 | 874 991,46 € | 274 135,14 € | 7 096 223,26 € |
| Année 9 | 907 197,00 € | 241 929,60 € | 6 189 026,26 € |
| Année 10 | 940 587,92 € | 208 538,68 € | 5 248 438,34 € |
| Année 11 | 975 207,86 € | 173 918,74 € | 4 273 230,48 € |
| Année 12 | 1 011 102,04 € | 138 024,56 € | 3 262 128,44 € |
| Année 13 | 1 048 317,39 € | 100 809,21 € | 2 213 811,05 € |
| Année 14 | 1 086 902,48 € | 62 224,12 € | 1 126 908,57 € |
| Année 15 | 1 126 908,57 € | 22 218,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 285 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 426 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.