Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 248,49 € | 69 248,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 844 € / mois | 197 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 840 € | 14 348 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 138 € | 13 617 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 176,13 € | 509 805,75 € | 12 964 323,87 € |
| Année 2 | 333 861,76 € | 497 120,12 € | 12 630 462,11 € |
| Année 3 | 347 048,46 € | 483 933,42 € | 12 283 413,65 € |
| Année 4 | 360 755,99 € | 470 225,89 € | 11 922 657,66 € |
| Année 5 | 375 004,95 € | 455 976,93 € | 11 547 652,71 € |
| Année 6 | 389 816,70 € | 441 165,18 € | 11 157 836,01 € |
| Année 7 | 405 213,50 € | 425 768,38 € | 10 752 622,51 € |
| Année 8 | 421 218,41 € | 409 763,47 € | 10 331 404,10 € |
| Année 9 | 437 855,49 € | 393 126,39 € | 9 893 548,61 € |
| Année 10 | 455 149,67 € | 375 832,21 € | 9 438 398,94 € |
| Année 11 | 473 126,93 € | 357 854,95 € | 8 965 272,01 € |
| Année 12 | 491 814,24 € | 339 167,64 € | 8 473 457,77 € |
| Année 13 | 511 239,69 € | 319 742,19 € | 7 962 218,08 € |
| Année 14 | 531 432,37 € | 299 549,51 € | 7 430 785,71 € |
| Année 15 | 552 422,61 € | 278 559,27 € | 6 878 363,10 € |
| Année 16 | 574 241,91 € | 256 739,97 € | 6 304 121,19 € |
| Année 17 | 596 923,01 € | 234 058,87 € | 5 707 198,18 € |
| Année 18 | 620 499,95 € | 210 481,93 € | 5 086 698,23 € |
| Année 19 | 645 008,15 € | 185 973,73 € | 4 441 690,08 € |
| Année 20 | 670 484,36 € | 160 497,52 € | 3 771 205,72 € |
| Année 21 | 696 966,80 € | 134 015,08 € | 3 074 238,92 € |
| Année 22 | 724 495,24 € | 106 486,64 € | 2 349 743,68 € |
| Année 23 | 753 110,97 € | 77 870,91 € | 1 596 632,71 € |
| Année 24 | 782 856,97 € | 48 124,91 € | 813 775,74 € |
| Année 25 | 813 775,74 € | 17 204,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 285 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 853 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.