Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 987,87 € | 68 987,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 054 € / mois | 197 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 840 € | 14 294 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 888 € | 13 566 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 967,35 € | 507 887,09 € | 12 915 532,65 € |
| Année 2 | 332 605,22 € | 495 249,22 € | 12 582 927,43 € |
| Année 3 | 345 742,29 € | 482 112,15 € | 12 237 185,14 € |
| Année 4 | 359 398,25 € | 468 456,19 € | 11 877 786,89 € |
| Année 5 | 373 593,59 € | 454 260,85 € | 11 504 193,30 € |
| Année 6 | 388 349,59 € | 439 504,85 € | 11 115 843,71 € |
| Année 7 | 403 688,40 € | 424 166,04 € | 10 712 155,31 € |
| Année 8 | 419 633,09 € | 408 221,35 € | 10 292 522,22 € |
| Année 9 | 436 207,53 € | 391 646,91 € | 9 856 314,69 € |
| Année 10 | 453 436,64 € | 374 417,80 € | 9 402 878,05 € |
| Année 11 | 471 346,24 € | 356 508,20 € | 8 931 531,81 € |
| Année 12 | 489 963,25 € | 337 891,19 € | 8 441 568,56 € |
| Année 13 | 509 315,55 € | 318 538,89 € | 7 932 253,01 € |
| Année 14 | 529 432,23 € | 298 422,21 € | 7 402 820,78 € |
| Année 15 | 550 343,48 € | 277 510,96 € | 6 852 477,30 € |
| Année 16 | 572 080,67 € | 255 773,77 € | 6 280 396,63 € |
| Année 17 | 594 676,42 € | 233 178,02 € | 5 685 720,21 € |
| Année 18 | 618 164,64 € | 209 689,80 € | 5 067 555,57 € |
| Année 19 | 642 580,58 € | 185 273,86 € | 4 424 974,99 € |
| Année 20 | 667 960,90 € | 159 893,54 € | 3 757 014,09 € |
| Année 21 | 694 343,68 € | 133 510,76 € | 3 062 670,41 € |
| Année 22 | 721 768,51 € | 106 085,93 € | 2 340 901,90 € |
| Année 23 | 750 276,55 € | 77 577,89 € | 1 590 625,35 € |
| Année 24 | 779 910,58 € | 47 943,86 € | 810 714,77 € |
| Année 25 | 810 714,77 € | 17 139,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 235 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 826 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.