Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 466,64 € | 68 466,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 475 € / mois | 195 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 840 € | 14 186 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 388 € | 13 463 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 549,89 € | 504 049,79 € | 12 817 950,11 € |
| Année 2 | 330 092,31 € | 491 507,37 € | 12 487 857,80 € |
| Année 3 | 343 130,11 € | 478 469,57 € | 12 144 727,69 € |
| Année 4 | 356 682,90 € | 464 916,78 € | 11 788 044,79 € |
| Année 5 | 370 770,97 € | 450 828,71 € | 11 417 273,82 € |
| Année 6 | 385 415,49 € | 436 184,19 € | 11 031 858,33 € |
| Année 7 | 400 638,42 € | 420 961,26 € | 10 631 219,91 € |
| Année 8 | 416 462,63 € | 405 137,05 € | 10 214 757,28 € |
| Année 9 | 432 911,88 € | 388 687,80 € | 9 781 845,40 € |
| Année 10 | 450 010,80 € | 371 588,88 € | 9 331 834,60 € |
| Année 11 | 467 785,09 € | 353 814,59 € | 8 864 049,51 € |
| Année 12 | 486 261,42 € | 335 338,26 € | 8 377 788,09 € |
| Année 13 | 505 467,53 € | 316 132,15 € | 7 872 320,56 € |
| Année 14 | 525 432,23 € | 296 167,45 € | 7 346 888,33 € |
| Année 15 | 546 185,49 € | 275 414,19 € | 6 800 702,84 € |
| Année 16 | 567 758,43 € | 253 841,25 € | 6 232 944,41 € |
| Année 17 | 590 183,46 € | 231 416,22 € | 5 642 760,95 € |
| Année 18 | 613 494,22 € | 208 105,46 € | 5 029 266,73 € |
| Année 19 | 637 725,71 € | 183 873,97 € | 4 391 541,02 € |
| Année 20 | 662 914,26 € | 158 685,42 € | 3 728 626,76 € |
| Année 21 | 689 097,70 € | 132 501,98 € | 3 039 529,06 € |
| Année 22 | 716 315,33 € | 105 284,35 € | 2 323 213,73 € |
| Année 23 | 744 607,99 € | 76 991,69 € | 1 578 605,74 € |
| Année 24 | 774 018,13 € | 47 581,55 € | 804 587,61 € |
| Année 25 | 804 587,61 € | 17 009,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 135 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 619 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.