Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 085 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 206,02 € | 68 206,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 685 € / mois | 194 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 840 € | 14 132 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 138 € | 13 412 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 085 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 341,11 € | 502 131,13 € | 12 769 158,89 € |
| Année 2 | 328 835,76 € | 489 636,48 € | 12 440 323,13 € |
| Année 3 | 341 823,94 € | 476 648,30 € | 12 098 499,19 € |
| Année 4 | 355 325,15 € | 463 147,09 € | 11 743 174,04 € |
| Année 5 | 369 359,60 € | 449 112,64 € | 11 373 814,44 € |
| Année 6 | 383 948,37 € | 434 523,87 € | 10 989 866,07 € |
| Année 7 | 399 113,36 € | 419 358,88 € | 10 590 752,71 € |
| Année 8 | 414 877,35 € | 403 594,89 € | 10 175 875,36 € |
| Année 9 | 431 263,93 € | 387 208,31 € | 9 744 611,43 € |
| Année 10 | 448 297,76 € | 370 174,48 € | 9 296 313,67 € |
| Année 11 | 466 004,42 € | 352 467,82 € | 8 830 309,25 € |
| Année 12 | 484 410,42 € | 334 061,82 € | 8 345 898,83 € |
| Année 13 | 503 543,42 € | 314 928,82 € | 7 842 355,41 € |
| Année 14 | 523 432,13 € | 295 040,11 € | 7 318 923,28 € |
| Année 15 | 544 106,36 € | 274 365,88 € | 6 774 816,92 € |
| Année 16 | 565 597,20 € | 252 875,04 € | 6 209 219,72 € |
| Année 17 | 587 936,85 € | 230 535,39 € | 5 621 282,87 € |
| Année 18 | 611 158,89 € | 207 313,35 € | 5 010 123,98 € |
| Année 19 | 635 298,14 € | 183 174,10 € | 4 374 825,84 € |
| Année 20 | 660 390,82 € | 158 081,42 € | 3 714 435,02 € |
| Année 21 | 686 474,58 € | 131 997,66 € | 3 027 960,44 € |
| Année 22 | 713 588,61 € | 104 883,63 € | 2 314 371,83 € |
| Année 23 | 741 773,54 € | 76 698,70 € | 1 572 598,29 € |
| Année 24 | 771 071,75 € | 47 400,49 € | 801 526,54 € |
| Année 25 | 801 526,54 € | 16 945,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 085 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.