Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 318,97 € | 94 318,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 815 € / mois | 269 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 840 € | 14 132 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 138 € | 13 412 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 162,62 € | 462 665,02 € | 12 416 337,38 € |
| Année 2 | 693 792,27 € | 438 035,37 € | 11 722 545,11 € |
| Année 3 | 719 328,48 € | 412 499,16 € | 11 003 216,63 € |
| Année 4 | 745 804,58 € | 386 023,06 € | 10 257 412,05 € |
| Année 5 | 773 255,19 € | 358 572,45 € | 9 484 156,86 € |
| Année 6 | 801 716,16 € | 330 111,48 € | 8 682 440,70 € |
| Année 7 | 831 224,69 € | 300 602,95 € | 7 851 216,01 € |
| Année 8 | 861 819,32 € | 270 008,32 € | 6 989 396,69 € |
| Année 9 | 893 540,04 € | 238 287,60 € | 6 095 856,65 € |
| Année 10 | 926 428,32 € | 205 399,32 € | 5 169 428,33 € |
| Année 11 | 960 527,07 € | 171 300,57 € | 4 208 901,26 € |
| Année 12 | 995 880,90 € | 135 946,74 € | 3 213 020,36 € |
| Année 13 | 1 032 536,00 € | 99 291,64 € | 2 180 484,36 € |
| Année 14 | 1 070 540,26 € | 61 287,38 € | 1 109 944,10 € |
| Année 15 | 1 109 944,10 € | 21 884,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 085 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.