Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 598,18 € | 93 598,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 631 € / mois | 267 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 840 € | 14 024 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 638 € | 13 310 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 048,84 € | 459 129,32 € | 12 321 451,16 € |
| Année 2 | 688 490,27 € | 434 687,89 € | 11 632 960,89 € |
| Année 3 | 713 831,33 € | 409 346,83 € | 10 919 129,56 € |
| Année 4 | 740 105,10 € | 383 073,06 € | 10 179 024,46 € |
| Année 5 | 767 345,93 € | 355 832,23 € | 9 411 678,53 € |
| Année 6 | 795 589,40 € | 327 588,76 € | 8 616 089,13 € |
| Année 7 | 824 872,44 € | 298 305,72 € | 7 791 216,69 € |
| Année 8 | 855 233,27 € | 267 944,89 € | 6 935 983,42 € |
| Année 9 | 886 711,56 € | 236 466,60 € | 6 049 271,86 € |
| Année 10 | 919 348,49 € | 203 829,67 € | 5 129 923,37 € |
| Année 11 | 953 186,67 € | 169 991,49 € | 4 176 736,70 € |
| Année 12 | 988 270,34 € | 134 907,82 € | 3 188 466,36 € |
| Année 13 | 1 024 645,30 € | 98 532,86 € | 2 163 821,06 € |
| Année 14 | 1 062 359,12 € | 60 819,04 € | 1 101 461,94 € |
| Année 15 | 1 101 461,94 € | 21 717,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 985 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.