Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 877,39 € | 92 877,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 447 € / mois | 265 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 840 € | 13 916 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 138 € | 13 207 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 935,04 € | 455 593,64 € | 12 226 564,96 € |
| Année 2 | 683 188,26 € | 431 340,42 € | 11 543 376,70 € |
| Année 3 | 708 334,19 € | 406 194,49 € | 10 835 042,51 € |
| Année 4 | 734 405,63 € | 380 123,05 € | 10 100 636,88 € |
| Année 5 | 761 436,70 € | 353 091,98 € | 9 339 200,18 € |
| Année 6 | 789 462,68 € | 325 066,00 € | 8 549 737,50 € |
| Année 7 | 818 520,16 € | 296 008,52 € | 7 731 217,34 € |
| Année 8 | 848 647,21 € | 265 881,47 € | 6 882 570,13 € |
| Année 9 | 879 883,09 € | 234 645,59 € | 6 002 687,04 € |
| Année 10 | 912 268,68 € | 202 260,00 € | 5 090 418,36 € |
| Année 11 | 945 846,27 € | 168 682,41 € | 4 144 572,09 € |
| Année 12 | 980 659,77 € | 133 868,91 € | 3 163 912,32 € |
| Année 13 | 1 016 754,60 € | 97 774,08 € | 2 147 157,72 € |
| Année 14 | 1 054 177,98 € | 60 350,70 € | 1 092 979,74 € |
| Année 15 | 1 092 979,74 € | 21 549,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 885 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 364 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.