Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 517,00 € | 92 517,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 355 € / mois | 264 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 840 € | 13 862 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 888 € | 13 156 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 378,24 € | 453 825,76 € | 12 179 121,76 € |
| Année 2 | 680 537,36 € | 429 666,64 € | 11 498 584,40 € |
| Année 3 | 705 585,70 € | 404 618,30 € | 10 792 998,70 € |
| Année 4 | 731 555,96 € | 378 648,04 € | 10 061 442,74 € |
| Année 5 | 758 482,13 € | 351 721,87 € | 9 302 960,61 € |
| Année 6 | 786 399,34 € | 323 804,66 € | 8 516 561,27 € |
| Année 7 | 815 344,10 € | 294 859,90 € | 7 701 217,17 € |
| Année 8 | 845 354,22 € | 264 849,78 € | 6 855 862,95 € |
| Année 9 | 876 468,95 € | 233 735,05 € | 5 979 394,00 € |
| Année 10 | 908 728,86 € | 201 475,14 € | 5 070 665,14 € |
| Année 11 | 942 176,17 € | 168 027,83 € | 4 128 488,97 € |
| Année 12 | 976 854,57 € | 133 349,43 € | 3 151 634,40 € |
| Année 13 | 1 012 809,37 € | 97 394,63 € | 2 138 825,03 € |
| Année 14 | 1 050 087,54 € | 60 116,46 € | 1 088 737,49 € |
| Année 15 | 1 088 737,49 € | 21 466,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 835 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 334 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.